Газета "Варианты" - все объявления Днепропетровска

   
  ГЛАВНАЯ       РЕКЛАМА В ГАЗЕТЕ      РЕКЛАМА НА САЙТЕ     ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ      ПРАВИЛА     ФОРУМ     ПУБЛИКАЦИИ      ПАНОРАМЫ вход | регистрация
 
ГЛАВНАЯ
НЕДВИЖИМОСТЬ
МАТЕРИАЛЫ, ОБОРУДОВАНИЕ
ПРЕДМЕТЫ БЫТА, ОРГТЕХНИКА
ПРЕДМЕТЫ ПОТРЕБЛЕНИЯ
АВТОМОТОТЕХНИКА
УСЛУГИ
ЧАСТНЫЕ ИНТЕРЕСЫ
ЗНАКОМСТВА
РАБОТА
СООБЩЕНИЯ
Недвижимость без посредников - проверка телефона
Недвижимость Днепропетровска - поиск в объявлениях
Цена квартиры в Днепропетровске. Расчет стоимости.
Цена недвижимости в Днепропетровске. Статистика цен.
Онлайн версия газеты
Обратная связь

Поиск в объявлениях

Когда подешевеет

Вроде по конец 2011 года создалось впечатление, что украинцы потянулись покупать недвижимость, продавцы уде воспрянули духом и начали поднимать цены. Однако в целом цена всетаки идет вниз.

И, как считают специалисты, весь будущий год пройдет под знаком «минус». А вот каким будет этот «минус» и коснется ли он пресловутого ценового «дна», остается только гадать: тут мнения самые разноречивые.
 

Переоценка ценностей

«Хочу купить квартиру!» - это заявление потенциального клиента действует на риелторов, истосковавшихся по бурной деятельности, как красная тряпка на быка. Вас немедленно «подхватывают», заносят во все мыслимые базы и обещают «сегодня же вечером» найти и показать требуемый объект - даже если запросы будущего покупателя, мягко выражаясь, расходятся с нынешними ценами и условиями на рынке. Лишь некоторым агентствам - из числа самых крупных и уверенных в себе - хватает духу с ходу признаться клиенту, что его стремление, скажем, приобрести полноценное жилье на правом берегу столицы за 15 тысяч долларов - натуральный бред.

- Покупатели, не имеющие денег, но при этом осознавшие свои преимущества на рынке, намереваются приобрести недвижимость по ценам начала 2000-х годов, - анализирует эксперт рынка недвижимости Алексей Сотников. - Продавцы же, учуявшие «живых» покупателей, еще хорошо помнят докризисные цены и стремятся соответствовать им. Забывая при этом, что на одного покупателя сейчас приходится до 5-8 объектов, выставленных на продажу. Разница интересов - в десятках тысяч долларов. Разумеется, «выстреливает» одна сделка из 15. И так уже три с лишним года. В результате по стране свернули работу две трети риелторских контор. Остальные постоянно сокращают персонал.

Думаю, это к лучшему: «в бою» останутся только профессионалы, что по-своему оздоровит рынок.

Насчет «оздоровления» - вопрос спорный. По мнению наблюдателей, на рынок снова вышли спекулянты. И если раньше они активно «запасались» первичной недвижимостью, вкладывая деньги на уровне котлована и «поднимая» двойную выручку после сдачи дома, то сегодня их интерес переключился на совсем, казалось бы, непривлекательные «гостинки» и «хрущевки».

- Нюх у спекулянтов острый, - шутит глава Всеукраинской палаты риелторов Александр Костромицын. - Эти объекты, как самые дешевые, сегодня наиболее перспективны. Судите сами: кредитов нет, доходы населения падают, накопления тают. Люди готовы покупать только наиболее доступное жилье, закрыв глаза на его катастрофически низкое качество. Такое жилье всегда легче перепродать, сдать в аренду. Именно такие квартирки подорожали после кризиса наиболее ощутимо - на 15-30%. На остальное жилье рост цен если и был, то мизерный: 2-5%. Часто же он и вовсе оказывался отрицательным. В отличие от россиян, которые в кризис скупают добротное жилье с перспективой на завтра, украинцы не уверены в своем будущем и поэтому не хотят тратить лишней копейки - даже за крышу над головой.

С коллегой согласны и в Союзе специалистов по недвижимости Украины: самыми ходовыми в ближайшей перспективе останутся квартиры в наиболее дешевых домах типовых советских массовых серий.


Великоеобрушение?

Непрофессиональные риелторы, обещающие покупателям «квартиру за 15 тысяч», продолжают портить статистику, уверены в консалтинговом агентстве «Квадрат». Поскольку выставляют невыполнимые заявки как реальные, чем сильно «засоряют» картинку. Тем не менее, специалисты убеждены: в 2012-м наверняка будет рост числа реальных сделок. Даже несмотря на почти «замороженную» ипотеку.

По мнению аналитиков портала «Domik.net», это вызвано несколькими причинами. Во-первых, колоссальными по своим объемам отложенными спросом и предложением: людям надо решать жилищные вопросы.

Во-вторых, масла в огонь подливает государство, которое обещает не сегодня-завтра ужесточить контроль за рынком и заставить покупателей отчитываться, откуда у них деньги на квартиру, и проводить сделки по полной рыночной стоимости. Народ начинает суетиться, чтобы успеть до «неприятных» нововведений.

В-третьих, число сделок будет расти за счет перетекания рынка в наиболее дешевые его сегменты и последующей активизации там: от уже упомянутых «гостинок» и «хрущевок» до комнат в общежитиях или приобретения жилья по договорам пожизненного содержания с последующей его продажей.

- Сегодняшний реальный покупатель подходит к выбору основательно и вдумчиво как никогда, - комментирует риелтор Анна Щелкова. - Не хватает средств - спокойно выбирает что-то подешевле. Вплоть до коммуналок с перспективой расселения. При этом категорически не смотрит в сторону банков с их кредитами. В прошлом году продавцы вынуждены были сбрасывать 8-15% от заявленной стоимости. Думаю, в нынешнем году ситуация сохранится. А если экономическое положение в целом резко ухудшится, дисконт может доходить и до 50%.

Директор Украинского аналитического центра Александр Охрименко, однако, не согласен с такой точкой зрения. Если экономика пошатнется и гривня девальвирует, цены на жилье в нацвалюте рискуют взлететь на 30-40%, убежден эксперт. При этом в долларах они, видимо, могут остаться прежними.

- Скорее всего, ценового дна в нынешнем сезоне мы не увидим, - заключает замдиректора столичного агентства по недвижимости «Наш дом» Сергей Нечипоренко. - Но общий тренд на рынке сохранится слабопонижающимся. Диапазон колебания цен, думаю, ограничится 5-10%. Обрушение тоже вполне вероятно, но позже. Судите сами. В Украине на фоне фактического острого дефицита жилой площади остаются нераспроданными десятки и сотни ново-строек из-за их завышенной стоимости, продолжает быть невостребованным «вторичный» рынок. Этот дисбаланс обречен на уничтожение самим рынком - с помощью объективной регуляции цен. Но нужен толчок: например, резкий экономический спад. Скорее всего, таковой мы увидим в будущем, 2013-м году, когда будем переводить дух после выборов и Евро-2012. Именно тогда и следует ждать удешевления недвижимости чуть ли не вдвое - до такого уровня цен, который окажется, наконец, доступен украинцам.

А как у них
 

В Москве минувший год оказался беспрецедентным по количеству сделок на рынке недвижимости: был достигнут исторический максимум, 91 тыс. покупок и продаж. Интересно, что каждая третья квартира покупалась не москвичами, а жителями периферии. Покупатели отдают предпочтение качественному жилью в свежепостроенных домах. Такую активность россиян наблюдатели связывают с их неуверенностью в экономической стабильности страны и стремлением вложить сбережения в самую «твердую валюту». На этом фоне цены в крупных городах России уже успели подняться на 3-10%, прогнозируется их дальнейший умеренный рост и в нынешнем году.

В то же время в Европе, по итогам 2011 года, констатируют повсеместное падение цен. В среднем - на 5-10%, в отдельных городах ряда стран - до 25-50%.

 

 

Источник: domik.net
20/01/2012
Добавить комментарий
Имя:
 
  Введите код с картинки Введите код:
 

Комментарии

Еще нет комментариев

ПОСЛЕДНИЕ ПУБЛИКАЦИИ










КУПИТЬ- ГАЗЕТУ PDF

погода

курс валют

finance.com.ua
finance.com.ua









Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua Опубликован в каталоге zona.dp.ua META - Украина. Украинская поисковая система Спутник Телезрителя Украинский портАл
©2008-2010 , | Правила работы с системой объявлений | Контакты и форма обратной связи